彻底告别繁荣时代:加拿大房贷增速创22年新低

【字体:      】     打印     2019-01-03 19:56:20 来源:网易用户

加拿大曾是世界上最受欢迎的几个房地产市场之一,但有一项数据表明,该国楼市遇到了极大困难。

加拿大皇家银行(RBC)最近的一份报告显示,加拿大的抵押贷款信贷增长在2018年第三季度继续放缓,增速降至3.2%,为22年来的最低增速。

加拿大地产分析机构VancityCondoGuide认为,银行控制贷款增长的结果具有重大意义,因为超过90%的新增资金是通过银行发放新贷款创造的,其中很大一部分增长来自新的房屋抵押贷款。从本质上说,银行正在缩减新货币供应量M1。

而一旦信贷增长开始放缓,意味着包括住房在内的总需求正在减少,还会产生连锁反应,减缓新支出和工资增长,最终会影响偿债,因为工资的增长需要抵消利息支付的增加。而加拿大皇家银行数据显示,目前该行利息支付以2007年以来最快的速度增长,年增长率达到14.8%。

削减信贷同样会影响租房市场,租金通常与劳动力市场挂钩。UU快三代理信贷增长充裕时,当房地产繁荣使租金上涨,进而推高房价,推动银行发放更多贷款,从而形成一个循环。新信贷的产生推动工资上涨,提高了借款人的质量。随着失业UU快三计划率下降,大量新移民涌入,其中许多人在建筑业找到了工作,这些资金流入又进一步压低了房屋空置率。

然而,就像所有的周期一样,它们最终必须结束。VancityCondoGuide表示,信贷放缓阻碍了工资增长,资产价格停滞不前,建筑业开始放缓导致了失业,移民工人从净流入变成净流出。目前,加拿UU快三网站大房屋销售暴跌和UU快三走势图房价下降、工资增长放缓、建筑业也开始放缓。

最能代表加拿大楼市繁荣的温哥华和多伦多,最近为遏制房价暴涨而祭出大招。

为了抑制投机、调控房价,温哥华和多伦多都对海外买家采取了加税举措。其中,温哥华对对海外买家购房征税20%并强制登记楼花买家的身份和家庭档案。而这两座城市的房价自2018年以来开始回落。

以温哥华为例,当地政府先是对海外买房开征20%的投机税,接着又对一年内居住不满6个月的房屋征收1%的空置税。随后在全球加息压力之下,又迎来住房信贷的全面挤压。

VancityCondoGuide的分析师Steve Saretsky称,当前加拿大的失业率已经跌至42年来的最低水平,通常情况下这是利好楼市的信号,但房价还是一反常态的走低,这是前所未有的。失业率可能是一个滞后指标,但房地产市场肯定不是。在GDP的组成部分中,住宅投资是衰退即将到来的最佳预警信号。

加拿大的房地产泡沫由来已久,此前瑞银的全球房地产泡沫指数显示,多伦多和温哥华分别位居全球主要发达国家UU快三官网及地区城市房地产泡沫三、四位。香港稳居榜首,而主要美国城市则排名较后。

来源:华尔街见闻

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